房子不过户，房子做赠与或者协议能有用吗？
你好，我想问一下家里房子贷款现在还不清，我们也没有首付去进行购买来改变户名。户主意思是做保证书或者协议将房子给我们，房贷我们自己还，等还完可以过户再过户给我们。但是每月4000房贷还要还三十年，他做的这个保证协议或者公证能有用吗？他过几年想卖掉房子，我们能阻止的了吗？
补充提问：
谢谢您，真的没有其它办法吗？
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谢谢您，真的没有其它办法吗？
咨询者： 江苏 [咨询时间：2017-03-27-状态：已解决]
庞莹律师的解答：
房产以登记为对抗要件，如不办理过户登记则房屋仍属于原房主的，你们所签订的协议即使做了公证也只在你们之间产生效力，不能对抗其他人，如果过几年他将房屋卖于他人你是不能阻止的，但是可以主张要求他返还已经支付的款项。
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执业机构：辽宁秉金律师事务所
所在地：辽宁 沈阳市
手机号码：15811286610
擅长领域：
婚姻家庭 劳动纠纷 遗产继承 合同纠纷 交通事故 债权债务 房产纠纷 刑事辩护 常年顾问
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