土地租赁合同承租方拖欠租赁 单方面解除合同咨询律师

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承租方拖欠土地租金超过多久，出租人可以单方面解除合同？

土地租赁合同逾期三个月没有交租金，能不能解除合同？

广州土地租赁合同纠纷郑思琪律师解答：如果土地租赁合同中明确约定逾期拖欠租金达到特定天数或期限，出租人有权解除合同的话。这样的约定是有效的。如果没有约定清楚的，出租人可以先通过书面形式，例如发律师函的方式进行催收租金，并且限期交租，逾期再不交付租金就视为同意解除合同。

但是实际上，还是要灵活应对。有时候遇上特殊情况，即使合同明确约定了逾期可以解除合同的事项，但法院也可能不支持解除合同的。

比如这个拖欠土地租金的案件中，案涉租赁合同明确约定 “承租方逾期支付租金超过三个月的，出租方有权解除合同”，原告乙公司主张甲公司、丙公司逾期支付租金已超三个月，要求解除土地租赁合同。但法院认为，丙公司逾期系因疫情、春节假期等客观因素及管理疏漏，主观上无恶意，且在发现后立即补足租金（被某乙公司退回），违约情节显著轻微，未实质损害某乙公司收取租金的合同目的。因此，法院没有支持乙公司要求解除合同的诉求。

【法院裁判意见】

如前所述，某丙公司为案涉《土地租赁合同》的相对方，根据案涉《土地租赁合同》的约定，承租方逾期支付租金超过三个月的，出租方有权解除合同。本案中，某丙公司确实存在拖欠租金的情形，但并非恶意拖欠，且情节并不严重｡ 而某乙公司在明知案涉合同的履行义务方为某丙公司的情况下，却向某甲公司发出追索租金及解除合同的律师函，致使某丙公司未能及时补缴租金｡ 在此前提下，一审法院认定某乙公司以发出解除合同通知书行使约定解除权，尚未达到合理、合法条件，于法有据｡ 故某乙公司据此主张解除案涉《土地租赁合同》，一审法院不予采纳，并无不当，本院予以维持｡ 鉴于某丙公司已分别于2023年3月9日、2023年3月15日向某乙公司支付2022年10月至12月、2023年1月至3月的租金，但某乙公司分别于当日将前述租金退回至某丙公司账户，由此可见，系某乙公司拒收某丙公司支付的租金，而非某丙公司恶意拖欠某乙公司的租金，某乙公司要求某丙公司依据合同的约定支付滞纳金，依据不足，一审法院依法不予支持，并认定某丙公司应当向某乙公司支付已到期尚欠的租金608956.6元，合法有据，本院均予以维持。

【专业经济合同纠纷律师能提供哪些法律服务？】

针对本案涉及的土地租赁合同纠纷，律师可提供以下法律服务：

梳理案件事实，分析合同相对方认定的关键证据（如合同签订背景、实际履行凭证、主体变更痕迹等）；

就合同解除权行使条件（约定条款、违约情节、主观过错等）提供法律分析，评估解除主张的可行性；

协助收集租金支付、违约行为等相关证据，明确违约责任范围（租金、滞纳金、违约金等）；

代理诉讼程序，包括一审、二审的庭审辩论、法律适用争议抗辩等，维护当事人合法权益。

郑思琪律师多年来深入研究法律法规和分析大量法院判例，执业以来，一直坚持为当事人争取利益最大化的原则，无论案件大小，都会进行认真细致的研究，尽全力为当事人维护应有权益。可以委托代理各类买卖合同纠纷类案件，对自动化设备调试问题、货物质量问题索赔、追讨货款纠纷、拖欠合同款的案件，可以为当事人提供丰富的执业经验。收费优惠，欢迎咨询郑思琪律师电话：18024521775

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