这样分家产是否合法有效？？

我爷爷去世2年，房产证是他的名字，但在生前被其他人拿去给银行抵押买房，至今未要回。我爷爷有2名子女，一位是我爸爸，一位是姑姑，奶奶仍健在。因为多种原因，家庭矛盾严重。现在奶奶要主张分家产，她意思是要把家产分成2份，我爸和我姑姑一人一份。这样分家产是否合法有效？？
补充提问：
那么，我父亲依法只能得到爷爷一半中的三分之一。我奶奶只能做主她那一半家产，对吧？？她是否可以将她的一半全部分给她女儿？？还有，如果她强行写合同签字将现有家产分成2份，我们可以采取什么合法有效措施呢？？
谢谢各位律师朋友替我解答了。