买的商铺三年来没拿到产权证，对方违约，我们要退房

1.我是三年前买的商铺，现金结算的，当时合同上说：产权证是在60个工作日内办理，到今天我们也没有拿到产权证，我们是否可以退房？
2.我买商铺的时候，签订6年返租合同，合同上约定前三年每年返租是按8%，以后每年返租租金不低于前三年。而现在市场不在返租，要求签订不返租合同。就算没有签订不返租合同的，市场也不返租。在种情况下有一部分人签订了不返租合同。在这种情况下我们是否可以要求退房？或者有什么好的办法？