被房主欺骗买房，可是房本拿不到手，该怎么办？

各位律师好：我姐姐今年年初从刘某手中购买一套房子，约定价格是25万，但是，刘某的房子是有问题的，他的房子的房产证此时正压在他的债主手中，他是想拿我姐姐给他的房款换回房产证，然后再完成卖房过户手续。我姐姐一直都不知道刘某的房子是这样的情况，于是我姐姐贷的高利贷凑够房款，先付给刘某15万元，刘某在收了房款并与我姐姐签了购房协议之后才告诉我姐姐他房子的情况，刘某向我姐姐保证一定能把房本拿回来，我姐姐无奈只好等房本拿到手才打算装修入住。
后来，刘某告知我姐姐说房子要不回来了，并且承诺多给我姐姐一万元，作为我姐姐贷高利贷的利息补偿。而且刘某知道自己的房子要不回来后，并没有立即告诉我姐姐，而是过了一段时间才告诉我姐姐，我姐姐现在很着急，但是没有物证证明自己是在被骗的情况下购买的房子，请问如果我姐姐打官司的话，该怎么维护自己的权益？胜诉的把握有多大？