按揭贷款的商品房买卖双方个人签订的合同有效吗？

我在2010年1月份在卖房人那里买了一个商品房，此房属按揭贷款的房子，当时房照没有下来，又因开发商正在办理房照，所以我和卖房人没有过户，只是双方自己签订了一份合同（我是按我俩商量的房价全额付的房款给他）。在2010年12月份此商品房的房照下来了（在开发商那里），我联系卖房人赶紧把按揭贷款还完马上过户。卖房人以还贷款的钱不够为由拖到现在，现在卖房人不接电话也不见我，通过他的同事给我来电话，告诉我：5月1日给办理，可是我现在害怕他跑了找不到人，毕竟我只有一份我们自己签订的合同，我应该怎么办？？急迫帮助！！！谢谢！