房款能否全额退还
去年我看上一套房子,给了部分房款(是开发商要求给的,收据上写的是房款),我们之间除了有这样一张收据外没有其它的任何凭证.但由于是七楼(单独出售的),我现在发现有文件规定多层房屋不能把七楼单独出售,否则要修电梯.所以我打算不买了,并且喊我们交房款时开发商还没拿到预售许可证,连建设工程规划许可证、商住楼施工许可证都没拿到（我们有证据）,在这种情况下我们能够要求开发商全额退还所交房款不?开发商不具备预售条件却叫我们给钱,是不是该无条件退还我们所交的房款?开发商那边说只能退我们所交金额的70℅ ,这行吗?我们如果上诉的话,能够获胜吗?
咨询者： 上海 [咨询时间：2008-08-05-状态：未解决]
杨红良律师的解答：
如果您所说的情况属实的话，开发商是不具备预售你们约定的这套房产的条件的。您所交的应该认为预付款，在对方没有预售主体资质的情况下，双方无法就买卖房产达成任何协议，所以，开发商应当如数退还您已经交的房款。如果您起诉（不是上诉），可以以对方违约或不当得利为由主张退还。如果没有其他特殊情形，会得到法院支持。
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执业机构：上海市金茂律师事务所
所在地：上海 黄浦区
手机号码：15811286610
擅长领域：
常年顾问 知识产权 合同纠纷 遗产继承 工程建筑 婚姻家庭 劳动纠纷 公司并购 交通事故 名誉侵权
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