拆迁，补偿款问题
我的门脸房，已和拆迁公司签署协议，我的租户赖着不走，要钱。快到期了，拆迁公司该算我违约，要罚我钱。租户赖着不走，真要打官司，赢了，也是我的损失，我还得追着租户要债，真麻烦，大家有什么建议吗？
补充提问：
拆迁一年前就开始了，这一年我都没收他们租金（10万），本来我说再给他2万赶紧走就完了，结果这人狮子大开口要20万，总共拆迁补偿才200多万，这不明抢吗？
补充提问：
拆迁一年前就开始了，这一年我都没收他们租金（10万），本来我说再给他2万赶紧走就完了，结果这人狮子大开口要20万，总共拆迁补偿才200多万，这不明抢吗？
咨询者： 北京 [咨询时间：2011-04-25-状态：未解决]
王浩律师的解答：
1、法规：因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，拆迁人可以结合被拆迁房屋的区位和使用性质，按照规定标准给予一次性停产停业综合补助费。
2、如果合同没有到期且你们协商不成，而合同里又没有约定你享有单方解除权的话，那就到法院去起诉，要求解除合同。解除合同的原因并非你单方违约，而是由于客观情况发生了变化（遇到拆迁）。
3、即便你将停产停业综合补助费给承租人，也是依照法律规定支付、有相应的计算方法，并非你所称“狮子大张口”。
4、如果对方不愿协商，承租人欠缴的租金（10万）你可以继续主张，但是要注意诉讼时效（1年），权衡利弊他们会有所选择的。
5、希望以上会给你带来帮助！
我咨询王浩律师
执业机构：北京市汉卓律师事务所
所在地：北京 朝阳区
手机号码：15811286610
擅长领域：
婚姻家庭 劳动纠纷 遗产继承 债权债务 合同纠纷 房产纠纷 股份转让 企业改制 资产拍卖 工程建筑
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