重庆商品房需求受较大抑制 下半年降房价是趋势

“购房需求确实会受到抑制。”重庆中原地产副总经理何伟坚称，受多项房地产调控政策共同作用，现在无论是自住、投资，还是改善性住房，其需求都已经受到了较大抑制。

何伟坚称，从自住来看，买一手房找银行贷款不容易，贷款成本也较高。买二手房不但面临同样的问题，还面临房东不愿意卖房。从投资来看，当前的个人房贷高利率会吞食投资客大量的利润率，对投资客的打击力度较大。从改善性住房来看，不少人为了买更大一点的房子，只得把手头的小房子卖掉，但是卖了以后不一定能以原价买到房，而且还可能办不到房贷，于是不少人都不愿意在此时卖房。

“现在成交量已大幅度地萎缩。”何伟坚称，据他们了解到，当前重庆二手房市场成交量同比已下滑了60%左右。

在重庆容磁地产总经理王雪松看来，当前重庆的购房需求其实并没下降，只是购房需求受到了信贷政策的抑制。

王雪松称，现在各个楼盘的售楼部都积压着大量的购房合同，“开发商在拿不到个人房屋按揭贷款时，其实卖与不卖都没有太大的区别。”

“下半年降房价是必然。”王雪松认为，一方面，从供应量来看，今年下半年的商品房供应量可能比上半年还要大；另一方面，从信贷资金看，各银行用于发放个人房贷的资金，在下半年不会比上半年更宽松。“为了生存，开发商会想方设法降价。因为在目前的市场环境下，开发商首先想的是要能活下来。”