成都主城区住宅均价连续下降 降价销售在所难免

据嘉联地产周报显示，本周成都主城区住宅成交面积环比上升，成交均价持续下降，房企受存货压力影响逐渐加大。受调控影响，写字楼较住宅整体走势较为稳健，商业地产从整体来看会持续繁荣。下半年，在受困于资金链短缺、市场存货增加的同时，开发商还不得不面对供应激增的新难题，降价销售、减少拿地、持有现金或成为不少房企今后的选择。

政策热点

中国银监会7月20日召开2011年第三次经济金融形势通报分析会，银监会党委书记、主席刘明康指出，各银行业金融机构要审慎开展与地方政府之间的战略合作，加强土地抵押贷款管理，进一步加强房地产信贷风险防控，积极支持保障性安居工程建设。

嘉联点评：近期银监会不断加强对房地产信贷风险防控。近期部分开发商由于销售回款情况较差，资金链压力加大。银监会要求各地银行加强监控，也是为减小信贷风险。

行业热点

今年上半年，全省地税系统共组织各项收入812.36亿元，营业税、企业所得税、个人所得税三大主体税种收入533.42亿元，占全省税收收入比重的70.5%。房地产、金融、建筑三大行业税收达421.23亿元，占全省税收收入比重为55.67%。

嘉联点评：在宏观调控大背景下的房地产行业，今年仍是是四川省税收大户。地震重灾区的灾后重建，带动部分建筑安装业税收增长。同时，投入的大量资金，也有利于金融业税收收入的增长。

一级市场

本周土地供应

本周主城区及郊县均无土地供应。

本周土地成交

本周主城区及郊县均无土地成交。

二级市场

主城区商品房供应

2011年第30周(2011年7月18日—2011年7月24日)，全市共有26个项目新增预售，其中主城区项目18个，郊区项目8个。新增预售总面积达58.52万平米，其中住宅面积47.62万平米，住宅总套数为4294套。

主城区 ：商品住宅成交

2011年第30周(2011年7月18日—2011年7月24日)，成都主城区住宅共成交1055套，成交面积为9.70万平米。成交均价为8045元/平米，成交金额约为7.80亿元。

从成都市主城区各区第30周成交量来看，高新区成交量居于首位，共465套，武侯区居第二，高新、武侯占全市成交量的58.8%，超过主城区的一半。锦江区成交77套，成交量仅占全市的7.3%，为主城区最低。在成交均价方面，上周锦江区成交均价为全市最高，为10100元/平米；高新区成交均价为全市最低，为7316元/平米。

主城区 ：商品住宅成交均价

从近八周的成交情况来看，上周成都市主城区住宅市场成交面积为9.70万平米，环比上升5.1%。主城区住宅成交均价为8045元/平米，环比下降12.4%。

近郊 ：商品住宅成交

2011年第30周(2011年7月18日—2011年7月24日)，成都近郊商品房市场住宅共成交1014套，成交面积为9.35万平米。　　　

从上周的成交情况来看，郫县的成交量居近郊成交的首位，成交套数为356套，成交面积为3.03万平米；双流数据自7月19日至今暂未更新，温江数据自7月21日至今暂未更新，数据出现偏差。

远郊 ：商品住宅成交

2011年第30周(2011年7月18日—2011年7月24日)，成都远郊商品房市场住宅共成交423套，成交面积为4.44万平米。　　　

从上周的成交情况来看，金堂县的成交量居远郊成交的首位，成交套数为103套，成交面积为1.25万平米；新津由于统计问题，本周无数据。

主城区 ：写字楼成交

本周主城区写字楼成交150套，成交面积9436平米。高新区成交量居首位，成交面积占到总成交面积的40%；金牛区成交量最低。

本周写字楼成交面积为近8周最低。写字楼不受新政限制，在近期大幅放量造成供应较为集中，区域竞争加大，但相较住宅整体走势较为稳健。

主城区 ：商业成交

本周主城区商业成交面积9097平米。武侯区成交面积占总成交40%，居成交面积排行首位。高新区商业地产成交量较高，锦江区成交量最低。

商业地产成交受单个项目影响较大，短期波动无较大参照价值。随着商品住宅调控的不断深入，商业地产从整体来看会持续繁荣。

嘉联点评：

1.从上周成交情况来看，成都市主城区住宅市场共成交1055套，环比上升7.5%；成交面积为9.70万平米，环比上升5.1%；主城区住宅成交均价为8045元/平米，环比下降12.4% ；郊区市场共成交1014套，成交套数环比下降68.1%，成交面积为9.35万平米，环比下降68.7%；全市共有26个项目新增预售，其中主城区项目18个，郊区项目8个。新增预售总面积达58.82万平米，其中住宅面积47.62万平米，住宅总套数为4294套。上周成都全市无新增土地供应，也无土地成交。

2.从近一段时间来看，主城区成交量围绕10万方上下波动，成交套数围绕1000套左右徘徊。与成交相反的是，近期新增供应量大幅上涨，连续两周新增供应超过20万方。商品住宅市场成交低迷与供应量的走高给各大房企带来了更大的压力。

3.在日前公布的“新国五条”中，中央政府继续重申调控不放松，限购还将延伸到部分二三线城市。除部分品牌房企坚持以稳求胜外，更多的开发商已经明显感受到了存货带来的压力。在受困于资金链短缺、市场存货增加的同时，开发商还不得不面对下半年供应激增的新难题，降价销售、减少拿地、持有现金或成为不少房企今后的选择。