下半年楼市向左走向右走 购房者警惕被预期

房价是时下众人关注的焦点，也是关系民生的敏感因素，今年以来国家宏观政策加紧调控，从“国八条”到“国五条”、大力建设保障房，以及近期一再扩大的限购令，国家给了民众一种期待，对未来楼市充满信心。然而谈到房地产市场的未来走势，仍有一部分人在坚持房价将会继续上涨。

近日，地产大鳄任志强称：未来20年，房价还会爬坡。对于可以有效缓解购房者压力的保障房，他也宣称：保障房只是保障有钱人。这一系列的言论将给充满希望的购房者很大的挫败感，专家分析称，这是在搞心理战术，企图利用预期来主导市场走向，缓解开发商目前的被动局面。山东大学经济学院副院长李铁刚教授表示：“可能未来的房价不完全取决于供需关系，而是取决于供需双方对市场的预期。”李教授分析称：“房地产产品和一般的商品不一样，在经济学里面叫做有流动性推动，这种商品很奇怪，价格上涨引不来卖家，反而引来更多的买家，价格下降引不来更多的买家，反而引来了更多的卖家。如果这种预期被强化，就可能对房价下降造成很大压力，这就是经济学上所说的“羊群效应”，羊会根据前面的羊做出行为决定，给第一只羊放一个杆，当它跳过去之后第二个羊也会跳过去，当把杆子去掉，后面的羊依然会跳过去。房地产市场的价格也有这样的特性。”

对于开发商来说，对其造成较大压力的除了消费者的心理还有一个重要因素便是国家金融政策，有专家甚至称银行是决定开发商未来的最重要杠杆。然而近日银监会让这根杠杆的支点有了很明确的定位，银监会官员表示即便房价下降五成依然能够顶住压力，这即给了民众一种房价必然下跌的暗示，也给开发商浇了一盆冷水，在银行这根杠杆上，开发商想处于上升的位置已经变得很难。

近期世联地产做的房地产市场调查报告显示，未来购房者的心理预期在2011年二季度为54.7%，比一季度下降了0.6，表明购房者对未来房地产走势的乐观程度较上一年度有所下降。虽然国家政策给了明确的导向，购房者对未来楼市的判断仍然受到了开发商各种言论的诱导，由此可见房地产市场走势的心理预期对购房者决定的意义之大。