大开发商猛推盘 房价松动见曙光？

在国内最严限购令的打压下，近期北京楼市迅速遇冷，其中反应最快、震动最大的当属供应量最大的通州区域，该区域由2010年年初北京楼市的涨价急先锋，变成了如今的跌价急先锋。

通州地王楼价降了四成

近日，通州楼市再现标志性的楼价跳水动作，2009年的地王级项目润枫领尚原本拟售均价定在2.5万元／m2，其最高售价甚至接近3万元／m2，但目前该项目最低定价为1.3万元／m2，可谓一石激起千层浪。因为，当年该项目的楼面价高达6746元／m2，也是当年北京通州区域楼面价最高的地块之一，此前，该项目部分楼宇原本拟售价格为2.5万元／m2，部分房源价格甚至高达近3万元／m2，而如今的定价等于是普遍降了1万元／m2，平均降幅为40%。

万科率先推盘增量减价

记者发现，除了通州地王出现楼价跳水之外，近期，部分大房企的销售策略也显示出价格有松动的迹象。

日前，有“地产四朵金花”之称的招商地产、保利地产、万科A、金地集团已经全部公布2011年中报。数据显示，今年上半年四大房企的销售收入均有大幅度增长，平均增幅高达78%。其中，销售收入增幅最高的为金地集团，较去年同期增长一倍，达109.3%；最低的招商地产也增长了45%。从销售金额的绝对数量看，万科以656.5亿元的成绩成为当仁不让的老大，并且刷新了中国房企半年销售金额的纪录。

展望前景，四大房企一致表示，将加速销售、回笼资金作为营销重点，这为房价松动带来预期。日前，万科更透露，9月份在深圳将有4个全新项目盘入市，这不仅创下万科单月历史推盘纪录之最，且每套房的降价幅度由5000元升级至10000元，显然，万科此期是在有意引领楼市的降价潮。近期，跟风降价的房企还包括了保利，其在杭州开发的湾天地宣称降价3000元/m2。在楼市降价潮山雨欲来之际，房企拿地的步伐却没停止，尽管此前广州卖出的9幅地块其中8幅均以底价成交，但不容忽视的是，大房企拿地的热情依然不减。