土地问题~求大家帮我解答
事情是这样的，在自己家里的屋旁大约有一亩水田,不是我们自己的。因为田主离我们这里较远~十几年来就是我们和田主以口头形式约定一年给他一百斤稻谷~这一亩田就让我们耕做.后来因为水源不是很好.就没有栽水稻了，我们就在其中一些田里栽了些杉木.另外的些自己种了些蔬菜,现在树木已经有了五六年了，别人不好在承包了，我们就不想在一年给他一白斤谷,想一次性给他一笔钱了断~田主就干脆说我把田卖给我们,我爸和田主就同意了，他们现在找到村里,村里现在也同意为我们写合同,签字,盖章,现在我有几个问题请教大家~1 田主说卖给我们合法吗？他~卖~的是什么东西,有没有权利卖? 2 村里同意了卖是否合法~合同受法律保护吗？3 我们想长期使用土地,一次性用钱了断有些什么方法,
咨询者： 湖南 [咨询时间：2011-11-15-状态：未解决]
陈平凡律师的解答：
你好！农村土地属于农村集体经济组织所有，任何单位和个人不得非法买卖。田主和村里的做说法不正确。你们可以和田主达成协议，以转包、互换、出租等形式进行流转，然后向发包方备案。
中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。
承包方采取转让方式流转农村土地承包经营权的，经发包方同意后，当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续。
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执业机构：湖南金州律师事务所
所在地：湖南 长沙市
手机号码：15811286610
擅长领域：
婚姻家庭 债权债务 房产纠纷 工程建筑 金融证券 公司并购 公司上市 常年顾问 国际贸易 刑事辩护
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