我的租房押金及已交租金能要回吗? （房屋租赁口头协议不成立)

我的租房押金及已交租金能要回吗? （房屋租赁口头协议不成立）

陈律师：

      我是在南宁做服装生意的，2009年8月份我在七星路看中一间铺面，并与该项铺面房东达成口头协议：房东将铺面出租给我经营服装，租期三年，每月租金2万元，2009年9月1日起交付铺面，我先交押金2万元及第一个月租金2万元。谈好后我便于2009年8月27日交给房东押金2万元及一个月租金2万元，后由于我未能谈妥某品牌服装代理权，就不想再租用该铺面了，并短信告知房东不再租铺面了，要求退还已交押金及租金共计4万元，但房东以我违约为由拒不退还，请问陈律师，我是否能够通过法律途径要回我已交的押金和租金？

                                                                               南宁张先生

南宁张先生：

     《合同法》第十条规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
     《房地产法》第五十三条规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。建设部42号令第九条规定：房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。

       根据上述法律规定，房屋租赁合同是法律行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式，由于你与房东只有口头协议，你与房东之间的房屋租赁协议不成立，房东依法应当返还你已交的全部押金和租金。

                                                                                      陈钢律师

                                                                                 二O一O年二月五日