房屋转让

我朋友购买了一套住房，06年交房只供了两年多月供，到现在欠银行有4年月供，在房管局查到的信息是银行已起诉了，该房所在楼上业主都过没有办下房产证，开发商也不在了。现在她不想要这个房子了，按当时他购买的房价转让给我，约定前期她付的首付还有两年多的月供由我出，包括后面的月供都由我付。这4年中月供产生的违约金，利息，银行罚金什么，该怎么算，算谁的，还有就是在这期间我们间该怎么来办这个转让合同，该注意什么。，由于房子已经在房地局备案了，房产证还不确定什么时间能下来，一定要等房产证下来之后才能改我的名字吗。我们之间签的转让合同有法律效力吗？需要去公证处公证吗？
我另外的朋友说，房产证如果下来了，到时候不改你的名字，那你就人财两空。所以请专业人士指导下，我们2个之间的房屋转让合同需要公证吗？