房产证还没有下来的商品房是否可以购买？

我是河南郑州的，我通过中介现在知道一个小区的户主想卖房子，但他房产证还没有下来，他可以提供购房合同和各种税的发票，他这个房子的这一栋楼里面之前交过全款的房子房产证已经有下来的，他这个房子是按揭贷款的，中介说可以签一个三方合同，这样的房子我能和他交易么！在这里我先谢谢各位律师了，我是想结婚买房的，主要考虑着木有房产证的房子（房主说房产证再有不到2月就发放了）价格会便宜，但又怕上当受骗了，希望大家能给我点帮助！