国奥福美反骗子-店铺出租合同乙方该怎么写？我是乙方..急?

是这样的，有间茶餐厅老板租给我，房租一个月3000，水费，4元一方。电费1,2元一度。
老板借3000给我，3000元。3个月以后才还。里面的一切东西给我做。东西破坏之后按百分之45赔偿。以前的进货原材料按进货价百分之80卖给我，原材料我是没给钱老板的，卖了原材料的钱半个月给他一点。3个月之后，每个月给老板1500是店里的使用费。还有就是店里没有办经营执照？要叫他办好。
总的来说是前3个月是房租3000水电费是我出，3个月后每个月交使用费房租一共4500加水电费
大概是这样，今晚就签合同了，在线等？？大哥大姐帮帮小弟了，感激不尽?