租赁已设抵押的商用房产的风险规避方法
律师好！我欲租赁一处商业用房，但该房有抵押且曾经被法院查封近1年多。
如果租赁该房的话，物权法规定先抵押后租赁，且出租人书面告知的话，抵押权的实现，承租人是无法抗衡的，损失由承租人自负。
因为装修投资大，所以想请您指点：1，承租人是否可以通过和出租人在租赁合同上特别约定，来规避物权法关于＂损失承租人自负＂的规定？2，具体可以有哪些约定或方法来保护自己？谢谢！
如果租赁该房的话，物权法规定先抵押后租赁，且出租人书面告知的话，抵押权的实现，承租人是无法抗衡的，损失由承租人自负。
因为装修投资大，所以想请您指点：1，承租人是否可以通过和出租人在租赁合同上特别约定，来规避物权法关于＂损失承租人自负＂的规定？2，具体可以有哪些约定或方法来保护自己？谢谢！
咨询者： 上海 [咨询时间：2011-05-09-状态：未解决]
傅明霞律师的解答：
当然可以约定的，具体如何约定还要看与对方的协商。
我咨询傅明霞律师
