房产证没过五年的二手房为了省税，先公证等以后过户有风险吗
房产证没过五年的二手房为了省税，先公证等以后过户有风险吗，80万的房子公证要收多少公证费，房主说签完合同付了80%款后，房产证公证完后，产权证给我，等三年后再帮我过户
咨询者： 山东 [咨询时间：2011-10-05-状态：未解决]
井荣风律师的解答：
有。本案涉及两方面的法律，一个是合同法，一个是物权法。只要没办理过户手续，就存在一房二卖的法律风险。无论是否公证，该二手房买卖合同都无法对抗善意第三人。如果发生一房二卖，且卖方将该房屋过户给善意第三人的情形，你也只能追究卖方的违约责任，而无法获得该房屋的所有权。
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执业机构：重庆兴胜律师事务所
所在地：重庆 九龙坡区
手机号码：15811286610
擅长领域：
合同纠纷 劳动纠纷 交通事故 医疗事故 房产纠纷 股份转让 公司并购 罪与非罪 合资合作 合同审查
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