农村集体土地征地拆迁
请问我们那里的农村集体土地，之前是以出租的方式，租给北碚区十里温泉城，搞温泉开发的，现在是以缙云大众温泉的命名在营运。现在北碚区政府以城市规划建设的征地形式，来征收我们的土地和房屋。温泉开发是商业行为，能与城市规划建设等同吗？他们这样做是否违规，我们应该怎样维权？请问他应该以什么性质来征收我们的土地与房屋才合法?希望好多的详细一点谢谢您的回答。
咨询者： 重庆 [咨询时间：2011-09-01-状态：已解决]
徐勇律师的解答：
城市建设用地规划属于政府规划主管部门的一种用地规划行为，而温泉开发属于一种建设用地开发行为，建设用地开发必须符合建设用地规划的要求，两者不能等同。如果温泉开发行为违规的话，可以申请当地国土部门查处非法用地，如果侵害到您的权益的话也可以向法院提起侵权之诉。对于集体土地的征收原则上应该出于为了公共利益需要方可征收，而有的地方也会以土地储备的形式征收。但都必须符合当地的土地利用总体规划及用地指标。
咨询者对解答的评价：谢谢指点
我咨询徐勇律师
