租房纠纷

我是房主,今年3月份找到了租客,我们没有通过中介,双方签合同约定不可以养宠物,前几天以前的邻居告诉我他们养宠物了,我打电话核实,对方承认了,不过说是别人寄养的,言语非常不友善,还威胁我要报复告诉我他们养宠物的邻居,说要么就全额退押金解除合同,我想咨询一下律师,我要全部退还他们押金吗?另外,他们预先交的3个月租金马上到期,如果我们想解除合同,比方说到6.24号满3个月了,我可以要求他们必须3.24搬走吗?谢谢
补充提问:
谢谢张律师的回答
对于要求对方承担违约责任,我可以怎么保障自己的利益呢?
我们的合同中只写了不准养宠物,没写养了怎么办

另外合理期限的话,比方说我给对方10天时间,算合理吗?那么这10天要白让他们住吗?谢谢
咨询者: 北京  [咨询时间:2011-06-17-状态:未解决]
张岩律师的解答:

1.您可以对方违约为由要求对方承担违约责任
2.您需要给对方合理期限要求搬出

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执业机构:北京市正仁律师事务所
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