盈科律师作客成都晚报，解读老夫少妇跨国闹离婚财产分割等婚姻法

          北京盈科律师事务所成都分所  编辑时间：2011-8-27

跨国婚姻的前提： 给她买房 上周，蔡先生向成都晚报记者求助，他最近在与妻子闹离婚，持续2年的跨国婚姻快走到尽头，但妻子却不见人影。 蔡先生满头黑发，说着一口不太流利的普通话。他回忆，初识陈女士是在2008年底，“我从新加坡到广东进货，在酒店认识了她。”蔡先生是做服装生意的，陈女士在酒店上班，这次见面彼此都留下了不错的印象。“她很不错，这份工作太埋没她了！”蔡先生不仅催促陈女士换工作，还向她展开追求。 蔡先生说，前妻在1997年去世后他一直未婚。经营服装生意多年的他，多少还是有一些积蓄，自认可以给陈女士稳定的生活。然而，祖籍四川金堂的陈女士，当时在老家不仅有丈夫，还有一个孩子。陈女士告诉蔡先生，她和丈夫感情一直不好，离婚不成问题，但要嫁给他就得有条件。“让我给她买一套房子！”蔡先生说，为了迎娶陈女士，他毫不犹豫地同意了。后来，也如他所愿，陈女士辞职回了成都。 2009年初，蔡先生在新加坡通过银行转账的方式打款给陈女士，折合人民币约为56万元。2月16日，陈女士在成都市成华区小龙桥路购买了一套89平方米的二手房，产权证上只有陈女士一个人的名字。当年7月，二人在新加坡注册结婚。 长期分居 老夫少妻闹离婚 起初，这对老夫少妻感情还不错，但随着时间的流逝，渐渐产生了裂痕。“我们长期分居！”蔡先生称，他在新加坡做生意，而陈女士由于文化程度有限，不习惯国外的生活，加之语言又不通，婚后不久就回了成都。“我就每年来成都看望她两三次。”蔡先生说，他到成都看望陈女士时，都是住在小龙桥路的这套房子里，而陈女士在成都一直没有工作，每天都待在家里，生活费全靠他资助，“每次给她汇款，至少都是5000元！”说到这里，蔡先生有些生气，故意加重了语气。 夫妻感情真正恶化，是在去年9月左右。当时，陈女士到新加坡探望蔡先生，期间因生活习惯等问题，二人频频发生争执。陈女士一气之下提出离婚，但蔡先生却不乐意。本来事情已暂告一个段落，但今年6月初，陈女士打电话通知蔡先生，让他到成都办理离婚手续。 闹离婚争房产 妻却突然失踪 8月11日，蔡先生乘坐飞机到达成都，他本是想来挽救这段婚姻，但看见陈女士坚决的态度，最终还是妥协了。这下，当事双方都同意离婚了，他们能否好聚好散呢？孰料，位于小龙桥路的这套房产，成了协议离婚的绊脚石。 “这套房子是我买的，离婚了房子肯定应该归我！”同意离婚后，蔡先生决意要回房产，他每次通过银行给陈女士打款，都留下了凭证。但陈女士却认为房子是蔡先生婚前赠予的，房产证上也是自己的名字，房子自然归她。 就在双方僵持不下时，8月20日，陈女士以生病住院为由，离开了位于小龙桥路的家。妻子到底在哪？蔡先生十分着急，遂找到成都晚报记者求助。 “她可能怀孕了！”蔡先生告诉记者，他听说今年4月妻子与前夫有暧昧关系，而妻子这次离家出走，也是与她的前夫在一起。“据我分析，这个娃娃很可能不是我的！”蔡先生无奈地说，陈女士离家后，她的手机就一直无人接听。 她的回应—— 房子归谁 法院说了算 8月23日，根据蔡先生提供的信息，成都晚报记者从医院了解到，陈女士确实曾到医院就诊，但未住院，是否怀孕也不得而知。随后，记者也试图寻找陈女士，但一直未果。 8月27日，事情突然出现转机，陈女士终于回到了位于小龙桥路的家中，二人大吵一架。当日，蔡先生还更换了房门锁芯，陈女士则因身体原因，回到金堂老家休养。 8月28日，蔡先生乘机离开成都，他将在新加坡办理相关证明后，再回成都起诉离婚…… 昨日上午，成都晚报记者通过电话与陈女士取得了联系，此时她仍在金堂老家。“结婚前我就跟他说了，要结婚就给我买一套房子！”陈女士称，去年9月左右，她到新加坡探望蔡先生，发现蔡与其他女人有不正当关系，一气之下才决定离婚。 “房子到底是哪个的，法院说了算！”陈女士说，她也决定通过司法途径解决离婚事宜，但她否认与前夫有暧昧关系。“他是外国人，又是个老头子，很多事情都不方便！”陈女士称，她和前夫是朋友关系，去医院就诊，前夫跑上跑下帮了不少忙。而蔡先生人生地不熟，加之年龄较大，确有不便。同时，陈女士还称，她与蔡先生认识时，并非在酒店工作，而是在工厂上班。   律师说法： 北京盈科（成都）律师事务所寇翼律师认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，本案诉争房屋产权登记在女方名下，故房屋的所有权应归女方所有。从法律意义上讲，该房产属于女方婚前财产，即或是男方所赠，也无权要求分割。根据现行法律规定，男方仅在两种情形下，才能向女方主张权利。第一，男方证明买房的钱是女方所借，男方则有权以借贷纠纷为由要求其返还借款；第二，男方证明“购房款”或“房产”是以彩礼形式赠与女方，且双方办理结婚登记手续后未共同生活，则可要求对方返还。   相关法律连接： 1、男方在婚前把名下房产赠与女方，但未办理过户手续，后离婚男方能否要求撤销赠与？ 寇翼律师：《婚姻法解释三》第六条之规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”。《合同法》第一百八十六条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。 2、男方在婚前以彩礼形式给女方房屋，已过户至女方名下，双方办理结婚登记手续未共同生活就离婚，房产如何处理？ 寇翼律师：随着经济水平的提高，彩礼规格也不断在提高，从金银首饰，到上万元的现金、汽车、住房等。《婚姻法解释二》 第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的”。 3、婚前以一方名义按揭的房屋，婚后双方共同支付银行借款，离婚后房屋如何分割？ 寇翼律师：《婚姻法解释三》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”。   网易新闻中心：http://news.163.com/11/0830/06/7CMDGIH000014AED.html 成都晚报：http://www.cdwb.com.cn/html/2011-08/30/content_1364004.htm 腾讯大成网：http://cd.qq.com/a/20110830/000354.htm北京盈科律师事务所：http://www.yingkelawyer.com/

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