开发商延期交房，期间损失，如何计算。

08年1月签约，09年开发商通知交房，我按时去接房，在验房过程中，发现房屋出现多种问题（屋顶漏水，墙面浸水，起泡，发霉等）有相片为证，并以书面形式交与主管方，沟通整改，期间他们并没做出任何处理，多次找都无结果。2011年初与本公司负责人签了承诺书，内容为20天后交房，如约再次验房，拿不到钥匙（后得知，物管出问题啦），至今为止，问题还有几处仍没处理好（仍漏水），与他们协商，只是赔我免两年的物管，我说按合同办，他们不同意，现在我又想接房装修，那该怎么维护我的权益，谢谢你们啦，想尽快得到你们的答案。