一个很麻烦的遗产纠纷

　　爷爷97年去世，奶奶是2010年初去世。现在两个姑姑和爸爸分遗产。
　　继承房子成了难题。房子属于市里的三层楼的自建房。95年修建这个房子的时候，父母花了10万元在爷爷四分之三的土地上修建起一栋三层楼的房子，还剩四分之一的土地为空地。爷爷奶奶跟父母住一起直到过世，登记的房屋和土地是爷爷的名字。
请问2个问题：
1、整套房屋和土地都用来爷爷奶奶的三个子女平均继承吗？
2、我们去问过银行，这宗土地不能用作抵押，说是自建房。这个土地是什么性质的？是所谓的小产权房吗？