房屋交易
您好，我有套房屋出售，买方先支付了5万的定金，余款交房补齐。我随手写了张收条，在最后补充了一条，如果买方不想买了5万定金没有退还了，卖方如果不想卖了支付2倍的违约金给买方，纸条不是正式的合同，只有买方有一张我手写的收据，并没有各持一份正式合同并签字按手印，现在我儿子死活不肯卖，把房产证偷走了，请问我如果不想卖了，写的纸条具有法律效用吗？
咨询者： 湖南 [咨询时间：2012-08-25-状态：未解决]
孙文雪律师的解答：
您好！就您咨询的问题作如下解答，供您参考：您写了收据，虽然从形式上不是一份完整的合同，但在实质上已经是对卖买房屋及付款方式做了约定，并约定了定金条款。对方支付了定金，您接受了定金，并写了收据。因而您写的收据可以证实：
1.双方存在房屋买卖合同关系；2.双方就付款方式做了约定（先付5万定金，余款交房补齐）；3.约定了定金条款。因而您如果不卖房子了，就需按照约定接受定金罚则，双倍返还定金。
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执业机构：山东齐英律师事务所
所在地：山东 滨州市
手机号码：15811286610
擅长领域：
合同纠纷 交通事故 债权债务 劳动纠纷 房产纠纷 工程建筑 金融证券 国际贸易 公司并购 公司上市 破产解散
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