开发商能赖掉延期交房的违约金吗？

2007年签订购房合同，约定08年10月1日交房，支付了35%房款，约定如未能按期交房按每日万分之二总房款支付违约金， 08年10月未能如期交房。2009年1月楼房封顶，要求办理贷款，说办贷款时需要签订延期交房的补充协议，协议中写延期至2009年10月1日交房。至今仍未能交房。
问题一、延期交房补充协议能看做购房人同意免除08年10月至2009年10月的违约金吗？
问题二、2011年11月仍未能交房，我能提起诉讼主张违约金吗？我的诉讼期过了吗？