婚前房产婚后还贷，

律师您好，我老公有外遇，有一些在一起住的证据，可能不够充分。我只能在房子多考虑了，我婚前一套房婚前取得房产证，婚后部分还贷，我看好多律师说要平分增值部分？还说北京90%的法院都这么判，我好担心，儿子才1岁半，我要为了儿子争取最大利益。还有一套婚后集资房，可是没房产证，怎么办呀，如果判他使用，我的利益是什么？
补充提问：
可是房子是自然升值，而且不能算是投资吧，谁能知道是涨还是降呢？房子对我来说还是那套房，价格只是相对的，一天没卖，一天就谈不上获益，这个和婚姻法中的好像有些违背吧？不太理解。我认为分割增值很不合理。