关于二手房收房及带租约问题

您好，我想咨询一下，我买的二手房3月11号业主已经收了全款，按购房合同约定，应该在收齐全款的当天交房，双方应该在当天一起到场查验房屋并签妥房地产交接确认书。如果没有按约定交房的，应该付每天万分之五的违约金。
这个业主就说自己没空，一拖再拖，说下周一再看，让人很恼火。整个交易过程就是出尔反尔，满口胡言的那种人，耽误我们很多时间和精力，所以我想不管她什么时候交房，我都要让她付违约金，如果不行就打官司。您觉得这个我胜诉机会应该大吗？我应该做些什么呢？然后整个打官司的费用大概需要多少呢？
另外一个就是这个房子是带租约的，当时业主和租客签的出租合同里有一条，租约期内，业主有权将物业出售给第三方，本出租合同同样有效适用于新业主。这一条是不是可以优先于，租客有优先购买权那种规定呢？（原业主还没将租客的押金和本月租金给我）
还有，我做为新业主，租约还没到期，如果想提前收回房子，有什么好办法吗？如果赔租客两个月押金他也不愿意的话？
麻烦解答了，非常感谢！