北京房产证名字变更税率这么高吗？

情况是这样的，13年，本人与甲一起购买一套房（与甲无亲属关系），首付各出一半（一人60万），并办理了100万贷款（首贷人是甲），房本写的是两个人名字。
现在本人想从房本上把名字去掉，并将去年本人的首付60万元退还回来（该事宜已与甲完成协商）。现在需要到房产局办理户名变更，共有两种方案：1、将房屋买卖给甲，但由于现在正在还贷期，银行不允许买卖，此方案行不通。2、 将房屋以赠予的方式，将本人的名字去掉，但好像事情办下来需要近20万的税费！！！
想请问下律师， 还有更好的方式将本人名字去掉的办法吗？税费真的有这么高吗？都是哪些具体税？