土地房产纠纷

当初爷爷去世前立遗嘱将他的房子分我爸和伯伯共有，，现在我伯母想独占房子，就找我爸爸嘴说要买这房子，等我爸同意了字也签了还把土地证名字傻傻改成我伯伯名字后，他们钱也没给拿着证就直接走了，我妈妈知道后很生气，因为我爸没经过我妈同意私自处理了这房子。我想问下，这种夫妻单方面处理了这房子没经过女方同意签的协议有效吗？有什么办法维护自己的权益？
补充提问：
如果协议是有效的，那么没有支付给我们的购房款要怎么追回？之前这事情只有我爸， 伯伯 我伯母 知道，现在我伯伯去世了 我伯母根本不承认没给钱这回事。
还有就是对于农村土地 ，我们那有拆迁可能，我姑妈他们都嫁到城市了 现在却都想回来分财产，我伯母对于早前我爷爷给他们兄弟分好的土地也嫌不公平 还想我爸给他重新再划分，多分些给他们 他们还说我伯伯是长子就该多分给他们，他们已有20几年没在农村生活，在別城市也有房子了，现在回来了天天都在和我们争这些事，我爸爸是个残疾 还身有重病 根本受不了他们这样刺激 所以希望能得到你们专业解答，万分感谢！