房产所有权，债务纠纷，民事纠纷

2009年贷款10万，在贷款期限内离婚协议婚后房产赠与子女所有，但并未过户登记，之后又以当时的结婚手续续带5万。（在赠与之后父母又续带）同期母亲又独自借款10万。
如今贷款无能力归还，在未被银行优先保全的情款下被债权人A保全
试问，债权人保全该套房产是否合法有效？
试问，此套房产到底归属于谁？
试问，如被法院拍卖，拍卖所得款项一定要平均分配吗？（因该套房产为唯一住房，拍卖后一家三口无地居住法院是否会按照家庭人口进行余额的分配？
如何才能有效的保障权益减少损失？？？？