这种情况是诈骗还是借贷，迷茫，急求助

你好，咨询一下我的这个情况，是定性为诈骗还是借贷：2010年甲和我借了20万，后称有一处楼盘可以拿到内部价，于是答应从20万中扣除15万作为购房款，剩余5万归还。现在房子迟迟不到手，甲一直以各种理由拖延，我问过售楼处，房子已经交房，但是甲不承认，称房子还在，手头上只有和甲的对话录音，没有别的证据。这种情况是会定性为诈骗吗？向派出所报案，对方称不能受理，请问，我接下来要怎么办？本人在福建省厦门市，户籍福建省莆田市。请律师帮忙解答，不胜感激！！
补充提问：
一是要以非法占有为目的；二是用虚构事实或者隐瞒真相的方法；三是骗取数额较大的公私财物的行为。这三点没有同时达到吗?为什么只能定性为借贷呢？目前急需这笔钱，所以希望能通过比较有威慑性的方式解决，麻烦给些建议，谢谢