紧急求助 二手房交易有房产证无土地使用证的房子买了有无风险

关于二手房交易有房产证无土地使用证的房子买了有无风险：

1.买二手房我是委托中介办理的，中介承诺有办法一个半月内可以为卖方办到不动产权证，
2.关于有房产证无土地使用证是否可以办得到不动产权证，（如能办到是否确认有效）
3.如果没有土地使用证办理的不动产权证的房屋是否有土地使用权，（比方有政府规划拆迁政策是否有权享受相关福利）
4.如价格谈好后签了合同并交了定金，办不了不动产权证 定金是否可以退还及合同是否可以作废，（合同上这点该怎么注明清楚），