二手房买卖

我在中介看中一套二手房，定金和服务费已经交给中介了，合同已经签署，在合同中以标明需要公证，现在阶段是在办理贷款中，现在的情况如下：1、房东婚前购买的房子，还有三十万的余款没有付清，如今已经离婚，名下有个女儿六七岁；2、然后房东提出让我拿出二十万她出十万到银行赎回房产证，先把房子公证，然后在过户到我名下。问题：现在房东临时告诉我，公证的时候需要她老公签字，才能公证，所以她说不公证，直接过户因为她说刚离婚不久，不想看见她老公，（这样的交易作为买方的我是不是存在风险，而且他们离婚这套房是不是能进行财产分割？而且离婚时该房有没有资格他们夫妻共同写一份协议转到子女名下？）首先：不公证这套房，是不是能正常过户，如果我钱交了她不过户怎么办？如果能正常过户到我名下，后续还会不会出现什么纠纷。？（主要是没看见她老公有点不放心），如果现在房产证已经更名到我名下，后面她老公有没有权利要回房子或者会造成我的损失。？感谢专家帮忙解答下。