快热宝防骗子因为住房引发的纠纷

去年7月份，快热宝防骗子我和女友共同出资首付款购买了一套期房，购房合同和贷款合同均是两人名字，去年9月份，两人分手，分手时两人签了一个协议：1、男方返还给女方首付款中其支付的7万元，协议签订后女方不得再向男方或房产公司主张双方与房产公司签订的购房合同项下的一切权利；2、协议签订后由男方承担还款业务；3、协议签订后双方再无其他经济纠纷；4、协议一式两份，双方各执一份。两人签字按了手印。（事实上，除了首付款中女方支付了7万元，其他的贷款时至今日都是我来还的）。女方写下了收到男方支付的7万元的收条。
现在面临收房，未取得产权证，双方原打算去变更预售合同，但女方后来出尔反尔，不配合去办，因此男方想起诉对方，要求法院判决房屋归男方所有，女方配合办理相关房屋手续。
那么，
1、请问双方签订的协议是否有法律效力
2、另外因为房屋增值，女方要求增值部分，是否能如愿？
3、在未取得房产证的情况下，法院是否会判决这房子的归属，如果不判决，我该怎么样才能取得这套房子的所有权。
4、如果法院判决女方配合男方办理相关房屋手续，但对方不配合，该怎么办？
问题补充：前不久曾以确权诉讼起诉，但结果是因为还没有取得房产证，没有判决事实依据，所以法院不判决房屋的归属。那么我该以什么样的诉讼请求重新起诉，才能获得房屋的所有权呢？也就是说，在未取得房产证的情况下，法院是否会判房屋归我所有？