主卧室飘窗渗水、漏雨致使地板严重起鼓，如何韦权？

尊敬的律师：

2006年1月，本人购买了一套商品房。2006年9月入住。但是，随后而来的飘窗渗水问题却让我头疼不已。

大约是2007年3、4月份，入住半年就发现主卧北墙飘窗下的地板鼓起来。因为是新房子，最初自己并没有以为是飘窗渗水造成的，而是认为地板质量不好，被太阳晒变形的。直到2007年夏天的一场大雨，发现卧室的木地板上竟聚了不少雨水，仔细观察，发现飘窗与墙体、楼板连接处的胶均开裂卷起，窗与墙连接处的缝隙已透亮，雨水顺着四周开列的胶逢一点点渗过来，这才真正确定飘窗存在质量问题。随后找物业维修。在物业联系下，于2007年秋，飘窗施工单位终于派人进行了维修（物业有维修记录）。

到了今年（2008年）4月，大雨再次降临。我发现卧室的木地板上竟又聚了不少雨水，而在飘窗台下，雨水正不断涌进来。去年只是渗水，水进来的速度慢，而这次却不一样，飘窗渗水速度快，渗水严重。雨水集聚在窗台与地板间的夹缝里，不知道有多少水渗进夹层里，我在木地板上就刮起了大半盆的水。

因当时工作太繁忙，无暇顾及飘窗漏雨之事。大约两个月后，稍微空闲点儿，请物业派人查看飘窗漏雨情况，物业工作人员宋姐说，我们请不动这家飘窗的施工单位，你写个书面申请给小区开发商——海纳房产开发公司，让开发商与施工单位联系，施工单位会来维修。

于是，按照宋姐的建议立即起草了关于飘窗维修的申请函，第二天就将写好的申请交到物业，请物业转交给开发商。很快物业转来开发商的答复。开发商称：飘窗的保修期只有两年时间，我的窗户已经超出了保修期，现在出现的问题应该由我自己出钱维修。

中华人民共和国建设部令（第80号） 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条（二）规定 “屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期五年；供热与供冷系统保修期两年；装修工程保修期两年。”飘窗与外墙间的胶体属于外墙部分还是属于窗体部分，其保修期应该多长？

另外，我在2007年就已经提出维修要求，在经过物业部门处理后，保修期应相应顺延长还是按房屋竣工开始算保修期？

对于本人住宅飘窗渗水究竟应该由谁修理、由谁买单的问题，请求律师给与答复。谢谢！