我出资请弟弟代购建的房子,房子的产权证上写了我弟的名字,现除了过户解决外,是否有其他解决方法

2006年2月由我出资购建了一块土地，全权委托我弟办理，当时我弟没结婚，所以也不在意写谁的名字，就登记了他的名字为产权人。2007年5月房屋建设完成，2007年8月房管局的土地规划证等都办好，总投资近40万元。2007年12月，我弟登记结婚。目前因为弟媳妇很爱财，我和我弟都比较紧张，本想办过户，但过户费用需6万多（总建筑面积360平方），所以没去办，现在想以我弟出具借条的方式来约束，但不知道法律效率如何相咨询以下几点：

1、房屋的主体是在他婚前就完成了，这个在开发商处有登记（之前有交押金，在房屋建成后退回押金，退回的时间是2007年6月左右），这是否属他的婚前财产（因房产证和土地证至今未办下来）？如果属婚前财产，以后处置时是不是不需要他妻子的签字同意？

2、为防止以后弟妹争这套房产，我想让我弟出具一张借条来约束，不知道是否可行？建房时花了40万，装修花了20万，现房子市值120万，我想让我弟出具一张120万的借条，是否可以，有没有法律效率？如果借条有用，日期应该写婚前的还是就现在的？

请律师百忙之中给些指点！不甚感激！