购买的房屋被他人占据无法入住怎么办？

我于2010年7月1日从郑某（外籍人士）购买一套50平米住宅，该住宅所有权转移过程为其父亲在世时于06年购买挂在自己名下，09年1月郑某父亲因中风去世，郑某随后办理了产权转移到自己名下并委托中介代卖，交易前从中介得知该房屋目前还在郑某父亲朋友李某所居住使用并称办好过户后劝其搬离即可，由于我家庭条件所限，了解周围房价等情况后还是贷款买了该房屋，手续办完后我前去多次催促李某让其搬离，对方多是拒之门外，我想过报警和上法院但心里一直没底，事已至此现在就我这种情况，应该通过哪种法律途径能尽快解决此事，二是（后来听朋友提醒）担心假如郑某父亲在世时与李某有赠与或其他协议怎么办，现在还是否有效?