租房纠纷
您好，替我朋友咨询一下。她在2008年与房东签订了一份租房合同，有效期至2013年5月。现在房东在没有通知她的情况下把房子卖给了别人。新房东要求她每月多加1100元租金，我朋友不同意，要求还是按与前房东签订的合同履行，新房东就要赶她出门。而在原合同中规定，房东若要转让房产需在1月前书面通知承租人。并且，如果因为房东故意，造成承租人的财产损失，承租人有权要求赔偿。我朋友装修房子花了不少钱。请问：1.我朋友是否有权要求按与前房东签订的合同履行？2.我朋友是否有权要求赔偿?如果有权要求赔偿，应该向哪个房东求偿？3.合同中没有规定赔偿金额，我方可否按实际损失要求赔偿？
咨询者： 广东 [咨询时间：2010-10-04-状态：未解决]
席公民律师的解答：
你朋友如果有购买该房子的意向,可以起诉要求法院认定他们的买卖行为无效,因为他们的买卖行为侵犯了你朋友的优先购买权.
如果你朋友不欲购买该房子,可以不与理睬新房东,待他起诉时,以买卖不破租赁的理由对抗,要求按照原租赁合同履行.
赔偿的要求只有在调解过程中双方解除合同时,你朋友所应该提出的前提条件.
我咨询席公民律师
执业机构：北京泰城律师事务所
所在地：北京 朝阳区
手机号码：15811286610
擅长领域：
婚姻家庭 遗产继承 房产纠纷 知识产权 合同纠纷 刑事辩护 股份转让
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