想知道关于违约金和装修费用赔偿问题

2011年7月6号租了一个商铺，也是当晚签的合同，当时中介公司也有人在场帮我们办理手续，签了五年的合同，到第二天业主要求在合同上加一项，要求租客付业主备案后所要交的费用，因为当时中介公司也没有跟我们说这个问题，当然我是不同意加这个项目的，要怪也只能怪业主跟中介没有沟通好。然后我们也透过中介公司的人员告诉我们，业主好像不想再租给我们了，想违约。当时业主要求我们押金要给二万元，所以我们也提出了要四万八千元的违约金。但现在遇到的情况就是怕业主等我装修完了再违约，如果这样的话，请问到时候我可以要求业主赔偿违约金和装修费用和其他损失费用吗？而且商铺里本来的装修我们也拆了，但还没装修，还有业主一直到今天2011年7月18号了都不肯去办理备案，导致我也不能去办理营业执照，请问有解决的方法吗？希望律师能赶快回答我的问题，非常问题补充： 还有那个中介的费用能讨回来吗？