买卖收条纠纷

09年8月份左右我和姑姑写了份房屋买卖收条，当时只有爸爸我姑姑姑父大伯还有我老婆共6人在场，因为要买另外的房子以及做生意手头钱不够，但土地证一直被姑姑私下扣押拿不了贷款，被迫采取挂失土地证补办。姑姑得知后主动借25万并说以后我想什么时候还钱都可以归还房子，大伯也这么承诺。春节前我和老婆选择到了处房子准备购买但姑姑先前只支付了5万，我们向她拿出20万给我们买房她却借口说10年春节初8爸爸车祸离开了暂时不考虑让我们买房，姑姑翻脸不给我房子。目前姑姑在加第3层房，我想阻拦。还钱她也不要。另外当时卖给她25万我老婆说20万没给不签字，她就没有签字，10年12月17日我们离婚，请问能够详细回答我和姑姑的这张买卖收条可不可以推翻？房地产证件都是我的名字在她那扣留。我拿不出补办产权证的钱，贷款好难！目前我在挂失证件也有人愿意购买。我和前妻有张婚内协议证明任何单方无权买卖房屋！！一定要详细回答，万分感激！！磕谢了！！！！！！