房屋买卖问题

今年1月初我与买家签订了一个购房合同，由于我在银行还有20万的贷款（我的房子是按揭的），合同上双方约定在2月7日前由买方出资去银行解压（之前买家给了1万的定金），房屋余款即权属交割买方需在3月7日前通过银行按揭后由银行直接划款到我帐上。现在买方的付款程序有点颠倒，她先从银行把按揭款贷出来。这笔贷款银行是划到一家担保公司帐上，担保公司就用这笔款来解压和过户，这笔贷款的余额项在过户后划给我，最后房款的尾款还得由买方划给我。期间，我协助了买方去办理按揭款的手续（只签了一个买卖合，我以为是银行划账给我），后买方说担保公司要求去公证，我才知道银行、担保公司和我并没协议，开始她答应我们在过户前把所有钱付清的，公证的时候就变卦了，说是要过户后给，而且余款还得由她划给我，户都过了，除了我收到的那一万元什么都没看到，所以我没同意此操作方法，现在快2月7日了，她也没联系我，双方就这样僵持着，请问此事是谁违约了呢？