商品房交付条件，大连知名房产律师讲解

{大连知名房地产律师团队}4000092027，专业处理公房买卖、农房买卖、房屋买卖、土地纠纷等房地产案件，尤其擅长疑难案件的处理，主要负责大连及东三省的房地产与建筑工程法律事务。先后为政府机关、国有企事业单位、外资企业、社会团体等几十家单位提供法律顾问服务。因为其严谨的工作作风以及对案件全身心的投入，尤其是案件的结果，均得到当事人的认可以及司法系统的高度评价。

商品房有哪些交付条件
【案例简介】
　　王某于2008年1月23日在大连金州区买了一套商品房。2008年11月10日，开发商书面通知王某接收房屋，王某现场查看发现，燃气工程未达到“燃气入户安装完毕”的约定，故拒绝接收。对该房是否符合交付条件，王某咨询了辽宁添赢律师事务所张德军律师。

【律师解析】本案中商品房不具备交付条件。
　　在解决商品房纠纷实践中，张德军律师将商品房交付条件总结为：交付条件＝1＋Y(1的含义是：法律规定的交付条件； Y的含义是：《商品房买卖合同》约定的交付条件)。
　　一、法律规定的商品房交付条件1.房屋经验收合格
　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”
　　2.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
　　根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”
　　二、《商品房买卖合同》约定的交付条件
　　如果买卖双方约定了其他的房屋交付条件，出卖人交付商品房时还需满足约定的条件。
　　本案中，王某签订“商品房买卖合同”约定的交付条件包括：商品房的面积、户型、尺寸、朝向；商品房的装饰、装修、设备标准；上下水、电、燃气、暖气等入户安装完毕；小区道路、绿化、会所等配套设施。本案中开发商交付的房屋不符合双方关于“燃气入户安装完毕”的约定，王某可以拒绝接收房屋。

               辽宁添赢律师事务所 张德军