这房子应该怎么租?
律师您好:有个问题我想咨询您一下:
甲方:老房主。
乙方:新房主。
丙方:现任房东。
丁方:租房方(我)
丙方从甲方处租门市房一处,再转租给丁方,和丁方签订的是2011年1月到2013年1月的租房合同,房屋租金为第一年8万元第二年8万5千元。现在甲方将该房子的产权售卖给了乙方,乙方通知丁方,要续签房租合同,且房租调整为10万一年。2011年7月底之前交租房订金5万元。续租的话合同从2011年9月份开始签订,2011年8月底前补交剩余5万房租。现在我应该怎么办?
咨询者: 辽宁 [咨询时间:2011-07-30-状态:未解决]
李亚昆律师的解答:
首先看一下丙方从甲方处承租的房子的租赁期限,如果你与丙方签订的租赁合同的期限超过前述期限的,那么超过部分无效,如果未超过,那么全部有效。其次看一下甲丙之间有无转租的禁止性约定。
如果你的租赁合同全部有效,那么即使甲方将房子转让给乙方,也不受影响,继续履行该租赁合同。