与开发商合同相关的问题，还请各位网友给点建议，谢谢！

一、首先，该问题（见下方）已经在百度提问中有我们法邦网的网友提供过回答了，再次对我们法邦网表示感谢，其次，该问题的回答我不是很清楚，因为我们网站的网友有两个回答
第一个是这样回答的“1、合同有约定按约定，无约定的，看超出面积情况，未超3%的，据实支付房款；超出3%以上的，不支付房款，面积归你家。2、有胜算。3、协商不成的，直接向法院起诉”，这个回答基本上回答了我所提问的问题，但是这个3%是法律规定的吗？请问有法可依吗？

第二个回答是这样的“你好，合同是有效的，按照合同来看你们没有约定房子最大面积为多少，所以你们要出钱买多出的房子面积。 ”

我想问下以上两个回答那个是正确的，多出的房子面积我到底是否需要自己出钱购买？？？这个问题是最关键的，呵呵！

还请咱们法邦网能更加细致的对我的问题给予回答，跪谢！


二、以下是我在百度所提出的问题：
http://zhidao.baidu.com/question/297688772.html?quesup1
请问各位网友，像我家这种情况该如何处理？
2009年，由于我家土地是巷子第二家住户（第一家住户临街），开发商想把两家一起开发盖楼，当时合同上写明有我们家出地，开发商出钱共同合作开发。
并且合同上写明，房子盖成之后给我们分两间套房，每间面积不得少于140平米，但是后来盖成后，每间套房面积大概有160多平方米，我们并没有要求开发商盖这么大的面积，开放商现在盖这么大的面积，我们家人少，也住不了那么大，但是多出来的20多平方米，开发商说让我们出钱买下，这不是明显的违反合同吗，所以我想请教下懂法律的网友，
1、像我们家这种情况，我们是不是应该出钱买下多出的房子面积？
2、如果诉诸于法律，我们有胜算吗？
3、再遇到此类问题，有没有专门的论坛或者热线能让我打电话咨询的？
4、这种与开发商签的合同，在没有公正部门公正的情况下，在法律上有效吗？

本人对法律不是很懂，所以还请知道的网友不吝赐教，谢谢！