关于合租合同是否有效的求解
请问我下面我描述的事件中的合同有效吗?我该如何处理,谢谢大家帮忙分析一下
我承租下一个三室一厅的房子,与房东签有的合同上表明不能转租。我租下房子之后找来两人合租,并分别与其签订了租房的合同,合同一表明,若有违约行为就扣三倍的违约金,并且合同上也说要提前半月支付下月房租,并交有一月押金,但我这有一房租客,他说他要走(主要是为了讨论降租),我说那行,就按合同上说的来做,但他就说他不可能按合同上做,并说我的合同是无效的合同,没有房东签字,而且更说,如果他就这样走了,强行搬家,我也拦不住他。<之前因为他频繁的换工作(大学才毕业),说推迟给我交房租,我也就同意了,因为大家已经住了4个月了,放松了警惕,所以,他这月房租尚未交,相当于我现在手上既没有他的钱,又没有什么其它的,只有一纸合同>。
补充一点,因为他没有交这月的房租,相当于我现在连押金也没有了,我现在手上什么都没有,只有合同,另,我是外地人,他是本地人。
我当时租房时有跟房东口头表明过是和朋友一起租,我先一个人租下来,不过这都只是口头说明,而且我现在跟他们一起住在里面的这种合租行为也是属于转租内的?我不是学法律的,不懂这些,我一直以为我跟他们住在一起,然后合租在内,没有整个将房子又租给别人就不算转租,我是想法是错误的吧?
咨询者: 陕西 [咨询时间:2011-11-09-状态:未解决]
李亚昆律师的解答:
首先,你与出租人签订的协议中明确指出房屋不得转租,现在你存在转租问题,那么出租人可以解除合同,并要求你承担违约责任。建议你与出租人协商,变更转租条款。
其次,你与转承租人的合同不因前述内容而无效,你依然可以要求转承租人交纳租金,并承担违约金。但违约金的数额不能约定过高,一般不超过造成损失的30%。