房屋交换是否存在问题

我是重庆人 ，在南京工作 ，09年我买了套商品房 ，然后到今年房子准备交付了 。

我姐夫是南京本地人。07年左右他们家用自家的地自己盖了栋200多平米的房子， 但是这房没房产证的 。 只有土地证 。

今年7月左右，我姐夫家提出想把房子卖掉，然后跟我爸 继母（我姐是继母的女儿） 说到这事 ，然后我爸妈就想用我的房子来交换他这套房子 。

我不知道这个交换还存在风险， 因为没房产证 不能过户 。所以我爸妈提出写个交换协议 ，这协议姐夫家所有人同意签字 愿意交换 。

所以我想问问这个交换合法不合法，行不行的通 ，这一纸协议在法律上的重量有多少