嘉峪关拆迁律师 甘肃省协议出让国有土地使用权最低价标准
时间：2012-01-04 00:17:48 文章分类：律师文萃
中国148征地拆迁律师团 北京原江律师电话：18601201566
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嘉峪关拆迁律师 甘肃省协议出让国有土地使用权最低价标准
为加强国有土地资产管理，规范国有土地使用权出让行为，保障国家土地所有权收益，进一步规范市、县区市政府协议出让土地行为，加强协议出让土地行为的价格管理，确保土地市场的健康运行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)、《协议出让国有土地使用权规定》(国土资源部第21号令)等法律、法规和规定，特制定全省协议出让国有土地使用权最低价标准(以下简称“协议出让最低价”)。
一、协议出让最低价内涵
协议出让最低价是指在设定的开发条件下，一定年期内协议出让城市(城镇)国有土地使用权的最低价格。
根据全省各地具体情况，协议出让最低价按熟地和生地两类区分。熟地的协议出让最低价包含土地取得费、开发费、新增建设用地土地有偿使用费等；生地协议出让最低价只含政府收取的土地纯收益。
协议出让最低价的设定开发条件与各地基准地价内涵中开发条件相一致。
协议出让土地使用年期按工业用地法定最高出让年期设定为50年。
本协议出让最低价基准日设定为2005年1月1日。
二、协议出让最低价适用范围
协议出让最低价适用于只有一个工业用地申请者时，以协议出让方式出让的土地。有两个以上工业用地申请者及商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，按国家规定采取招标、拍卖或者挂牌方式出让。
三、协议出让最低价的应用和管理
(一)协议出让最低价是土地达到设定的开发条件时，在出让过程中所依据的平均标准。凡出让土地，所在区段宗地开发条件高于或低于设定条件时，应作相应修正，确定宗地出让的具体协议价格。各地在协议出让国有土地使用权过程中必须确保国家土地所有权收益，防止国有土地资产流失。
(二)协议出让最低价实行动态管理。省国土资源、价格主管部门应根据社会经济发展、基准地价更新等情况适时调整协议出让最低价，并报省政府批准后执行。
(三)协议出让最低价公布后，各地、各部门要认真贯彻执行。违反本标准规定的，由上一级国土资源、价格主管部门按《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国价格法》的有关规定查处。各级国土资源、价格主管部门应切实加强协议出让最低价执行情况的监督检查。
(四)基准地价未覆盖的工业用地或其他符合协议出让条件的土地，参照协议出让土地最低价标准执行。
根据多年来从事征地拆迁维权案件的代理经验，向您传授如何甄别非法征地拆迁，作为被征地拆迁人如何应对非法征地拆迁，如何做到以不变应万变，何时主动出击，如何在这场博弈中争取合法利益最大化，找到我你已经向成功迈进了一步。
“从来就没有什么救世主，也不靠神仙皇帝，要创造人类的幸福，全靠我们自己” 本站旨在为全国正在遭受非法征地拆迁之苦的民众提供最专业的律师服务。我们知道：“你的苦难就是我们的苦难” 我们想说：“权利从来不会主动来敲门” 我们深信：面对违法征地、暴力拆迁、你们坚强的信念和我们丰富的法律经验才是最强大的维权力量
全国咨询电话：18601201566 010-51286781 网址： www.chn148.com
原江律师专业领域为土地征收、和房屋补偿，现为北京市凯诺律师事务所创始合伙人。担任全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京市石景山区律师代表，北京市石景山区律师维权工作委员会委员。
近期承办的部分征地拆迁案例：
◆天津市河西区李某承租公房拆迁案，成功解除拆迁人想通过解除租赁合同来达到不予补偿之目的，获得胜诉；
◆北京市丰台区李某房屋拆迁案，接到行政裁决书后委托律师，3个月时间成功增加拆迁补偿56万元；
◆北京大兴李某宅基地拆迁补偿纠纷，三天时间完美完成增加一套房屋的愿望。
◆北京市通州区魏某房屋拆迁案，化不利为有利，巧妙借势实现自己的诉讼目的；
◆江西九江张某房屋拆迁案，通过有理有利的律师函，成功阻止房屋被强制拆迁，延续两年至今仍在居住；
◆福建三明朱某等十户村民征地案，通过律师介入，成功阻止房屋被强拆，当事人的养殖场、菜地仍正常经营。
◆陕西咸阳陈杨寨十六户村民旧城改造案，通过律师介入，部分当事人已取得满意的补偿，其余部分仍在争取中。
◆黑龙省齐齐哈尔市王女士经营性房屋拆迁补偿安置纠纷案，介入2个月提高补偿60万；
◆江西九江张某房屋拆迁案，通过有理有利的律师函，成功阻止房屋被强制拆迁，延续两年至今仍在居住；
◆福建三明朱某等十户村民征地案，通过律师介入，成功阻止房屋被强拆，当事人的养殖场、菜地仍正常经营。
◆江苏省无锡市许某等100多户集团房屋拆迁案；
◆武汉市某商厦20个商铺承租房屋拆迁案
◆吉林省白城市经济开发区李某养殖基地征地拆迁纠纷案件，介入4个月，提高补偿60万；
◆北京市昌平区张某房屋拆迁案，从接到拆迁公告到强拆通知书，2个月时间由320万增加到5套80平米房屋和60万拆迁补偿款；
近期承办的其他法律业务：
◆中能石油化工总公司与中石化塔河分公司买卖合同纠纷（标的1800万）
◆朴某（韩国籍）与北京XX房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷
◆央视主持人朱某陈某与北京XX出版社侵犯肖像权纠纷
◆北京XXX投资担保公司设立与改制
◆北京XXX投资集团公司与北京XXX房地产开发有限公司房产项目收购（标的额6000万）
◆海天建设集团有限公司与北京建谊建筑工程有限公司建筑工程分包合同纠纷
◆海淀区王某与张某二手房买卖合同纠纷
◆朝阳区谢某与北京XX房地产经纪公司二手房买卖居间服务合同纠纷
◆朝阳区李某与金某公房承租权纠纷
◆李某与张某企业转让合同纠纷
◆石景山区王某房产继承纠纷
◆ 北京XXX公司 与北京XXX公司商业特许经营合同纠纷
◆前外交部驻外大使张某借款担保纠纷
◆北京石景山王某离婚房产纠纷上诉
◆北京门头沟区关某与北京某房地产公司商品房买卖纠纷
◆北京XX典当行与苗某典当合同纠纷
◆台湾科艺百代唱片公司与上海某文化传播公司侵犯著作权纠纷
◆超女李宇春唱片侵权纠纷
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为加强国有土地资产管理，规范国有土地使用权出让行为，保障国家土地所有权收益，进一步规范市、县区市政府协议出让土地行为，加强协议出让土地行为的价格管理，确保土地市场的健康运行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)、《协议出让国有土地使用权规定》(国土资源部第21号令)等法律、法规和规定，特制定全省协议出让国有土地使用权最低价标准(以下简称“协议出让最低价”)。
一、协议出让最低价内涵
协议出让最低价是指在设定的开发条件下，一定年期内协议出让城市(城镇)国有土地使用权的最低价格。
根据全省各地具体情况，协议出让最低价按熟地和生地两类区分。熟地的协议出让最低价包含土地取得费、开发费、新增建设用地土地有偿使用费等；生地协议出让最低价只含政府收取的土地纯收益。
协议出让最低价的设定开发条件与各地基准地价内涵中开发条件相一致。
协议出让土地使用年期按工业用地法定最高出让年期设定为50年。
本协议出让最低价基准日设定为2005年1月1日。
二、协议出让最低价适用范围
协议出让最低价适用于只有一个工业用地申请者时，以协议出让方式出让的土地。有两个以上工业用地申请者及商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，按国家规定采取招标、拍卖或者挂牌方式出让。
三、协议出让最低价的应用和管理
(一)协议出让最低价是土地达到设定的开发条件时，在出让过程中所依据的平均标准。凡出让土地，所在区段宗地开发条件高于或低于设定条件时，应作相应修正，确定宗地出让的具体协议价格。各地在协议出让国有土地使用权过程中必须确保国家土地所有权收益，防止国有土地资产流失。
(二)协议出让最低价实行动态管理。省国土资源、价格主管部门应根据社会经济发展、基准地价更新等情况适时调整协议出让最低价，并报省政府批准后执行。
(三)协议出让最低价公布后，各地、各部门要认真贯彻执行。违反本标准规定的，由上一级国土资源、价格主管部门按《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国价格法》的有关规定查处。各级国土资源、价格主管部门应切实加强协议出让最低价执行情况的监督检查。
(四)基准地价未覆盖的工业用地或其他符合协议出让条件的土地，参照协议出让土地最低价标准执行。
根据多年来从事征地拆迁维权案件的代理经验，向您传授如何甄别非法征地拆迁，作为被征地拆迁人如何应对非法征地拆迁，如何做到以不变应万变，何时主动出击，如何在这场博弈中争取合法利益最大化，找到我你已经向成功迈进了一步。
“从来就没有什么救世主，也不靠神仙皇帝，要创造人类的幸福，全靠我们自己” 本站旨在为全国正在遭受非法征地拆迁之苦的民众提供最专业的律师服务。我们知道：“你的苦难就是我们的苦难” 我们想说：“权利从来不会主动来敲门” 我们深信：面对违法征地、暴力拆迁、你们坚强的信念和我们丰富的法律经验才是最强大的维权力量
全国咨询电话：18601201566 010-51286781 网址： www.chn148.com
原江律师专业领域为土地征收、和房屋补偿，现为北京市凯诺律师事务所创始合伙人。担任全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京市石景山区律师代表，北京市石景山区律师维权工作委员会委员。
近期承办的部分征地拆迁案例：
◆天津市河西区李某承租公房拆迁案，成功解除拆迁人想通过解除租赁合同来达到不予补偿之目的，获得胜诉；
◆北京市丰台区李某房屋拆迁案，接到行政裁决书后委托律师，3个月时间成功增加拆迁补偿56万元；
◆北京大兴李某宅基地拆迁补偿纠纷，三天时间完美完成增加一套房屋的愿望。
◆北京市通州区魏某房屋拆迁案，化不利为有利，巧妙借势实现自己的诉讼目的；
◆江西九江张某房屋拆迁案，通过有理有利的律师函，成功阻止房屋被强制拆迁，延续两年至今仍在居住；
◆福建三明朱某等十户村民征地案，通过律师介入，成功阻止房屋被强拆，当事人的养殖场、菜地仍正常经营。
◆陕西咸阳陈杨寨十六户村民旧城改造案，通过律师介入，部分当事人已取得满意的补偿，其余部分仍在争取中。
◆黑龙省齐齐哈尔市王女士经营性房屋拆迁补偿安置纠纷案，介入2个月提高补偿60万；
◆江西九江张某房屋拆迁案，通过有理有利的律师函，成功阻止房屋被强制拆迁，延续两年至今仍在居住；
◆福建三明朱某等十户村民征地案，通过律师介入，成功阻止房屋被强拆，当事人的养殖场、菜地仍正常经营。
◆江苏省无锡市许某等100多户集团房屋拆迁案；
◆武汉市某商厦20个商铺承租房屋拆迁案
◆吉林省白城市经济开发区李某养殖基地征地拆迁纠纷案件，介入4个月，提高补偿60万；
◆北京市昌平区张某房屋拆迁案，从接到拆迁公告到强拆通知书，2个月时间由320万增加到5套80平米房屋和60万拆迁补偿款；
近期承办的其他法律业务：
◆中能石油化工总公司与中石化塔河分公司买卖合同纠纷（标的1800万）
◆朴某（韩国籍）与北京XX房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷
◆央视主持人朱某陈某与北京XX出版社侵犯肖像权纠纷
◆北京XXX投资担保公司设立与改制
◆北京XXX投资集团公司与北京XXX房地产开发有限公司房产项目收购（标的额6000万）
◆海天建设集团有限公司与北京建谊建筑工程有限公司建筑工程分包合同纠纷
◆海淀区王某与张某二手房买卖合同纠纷
◆朝阳区谢某与北京XX房地产经纪公司二手房买卖居间服务合同纠纷
◆朝阳区李某与金某公房承租权纠纷
◆李某与张某企业转让合同纠纷
◆石景山区王某房产继承纠纷
◆ 北京XXX公司 与北京XXX公司商业特许经营合同纠纷
◆前外交部驻外大使张某借款担保纠纷
◆北京石景山王某离婚房产纠纷上诉
◆北京门头沟区关某与北京某房地产公司商品房买卖纠纷
◆北京XX典当行与苗某典当合同纠纷
◆台湾科艺百代唱片公司与上海某文化传播公司侵犯著作权纠纷
◆超女李宇春唱片侵权纠纷
执业机构：北京市凯诺律师事务所
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手机号码：15811286610
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婚姻家庭 遗产继承 合同纠纷 劳动纠纷 交通事故 房产纠纷 知识产权 行政复议 常年顾问 商帐追收
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