北京石景山婚姻律师 离婚房产如何处理全攻略

北京石景山婚姻律师 离婚房产如何处理全攻略

　　离婚房产如何处理?本文分析各种离婚房产分割的情形，可以对症下药，寻找适合自己的离婚财产分割的方法。

　　情形1：房产赠与在房产变更登记前“不算数”

　　刘先生婚前以一次性付款的方式购买了一套住宅，婚后与太太居住在该套住宅。2008年，刘先生与太太到公证处办理了该房屋的赠与合同公证，合同中约定刘先生将该房屋的一半产权赠与给其太太所有，但双方并未到房屋管理部门办理相关产权登记手续。根据婚姻法新司法解释的第六条规定，刘先生现在有权撤销该赠与合同。

　　情形2：离婚时如何分割房产?

　　吴先生与刘女士是人们眼中的成功人士，可是现在两人的婚姻却走到了尽头，往日成功的象征几套物业成了纠结双方心头的一块大石。

　　为了省心省力，吴先生、刘女士委托具备担保资质的上市公司“保来理财”提供一站式服务：由保来理财连同其专业律师、评估师梳理双方股权、房产、债务和诉求，评估相关资产价值并拟订资产分割处置方案，在保来理财中心驻点的公证处服务点签署了《离婚协议》、《委托协议》等文件，由此避免了双方的猜疑、尴尬与日后办理产权过户、银行赎契等奔波之苦。

　　其中，由于一套约定归属刘女士名下的夫妻共有房产此时还未取得房产证且在银行按揭，暂不能办理更名过户手续，双方签署了相关文件约定，由保来理财提供履约担保和代办服务，在该房产可办理房产证后，由保来理财为刘女士提供银行按揭和房产证之过户转名手续，并可以使她在不需筹措资金提前偿还银行贷款的前提下，合并办理赎契、涂销、更名过户手续。

　　情形3：离婚后，已还完贷款的房子怎么更名?尚在按揭的又如何更名?

　　资深理财师陈婉玲建议：首先，夫妻双方必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题，然后持公证后的离婚协议和离婚证就可以直接申请办理房屋的更名。

　　但是，如果房屋仍在按揭，则必须先取得银行的《结清贷款证明》。而一般情况下，除非当事人有足够资金马上结清贷款，否则银行一般不予出具《结清贷款证明》。这时，当事人可以凭保来理财出具的《保证函》先向银行借出《结清贷款证明》，然后同时办理房屋涂销抵押手续和更名手续，最后再按剩余贷款金额与银行重新办理按揭手续及产权抵押登记手续。

　　情形4：婚后共同还贷的房产离婚后怎么处置?

　　夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚后怎么处置房产呢?

北京石景山婚姻律师 离婚房产如何处理全攻略

北京148婚姻家庭律师团

首席原江 北京市凯诺律师事务所合伙人律师

法学学士 全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京市石景山区律师代表 北京市石景山区律师协会维权工作委员会委员

目前担任某大型投资担保公司独立董事，北京易公社科技发展有限公司、北京佳宣房地产经纪有限公司、北京盛世卓越科技有限公司等公司的常年法律顾问其办理的经典案例多次接受央视、北京电视台、四川电视台采访。

原江律师执业经验丰富，作风严谨、稳健，对客户高度负责，全力维护当事人的合法权益。

本律师团近期承办的部分婚姻家庭案件：

北京海淀区包某与孙某离婚纠纷案；

北京石景山宋某与乐某某离婚纠纷案；

北京石景山郭某与魏某离婚纠纷案；

北京丰台区武某某某与成某离婚纠纷案；

北京门头沟谢某某与秦某离婚纠纷案；

北京海淀区王某与钟某离婚纠纷案；

北京丰台区赵某与高某析产继承纠纷案

北京朝阳区金某等三人家庭财产继承纠纷案；

北京东城区徐某等人遗产继承纠纷案；

北京宣武区马某与谢某离婚纠纷案；

北京崇文区周某与邹某某拆迁款继承纠纷；

北京房山区汤某与楼某离婚纠纷案；