门头沟离婚房产纠纷 按揭房屋属于夫妻共同共有财产

门头沟离婚房产纠纷 按揭房屋属于夫妻共同共有财产

北京原江律师电话：18601201566

婚前以个人名义购买的房屋为夫妻共有财产。尽管一方婚前购买按揭房屋，但只要再婚姻存续期间获得产权证，无论产权证上登记的所有权人为一方或双方，均视为夫妻共同财产。这种观点也具有普遍性，建立的基础是，婚后夫妻共同购买或还款的事实使得原属于一方婚前特有的权益在双方之间平分，以维护婚姻关系的稳定。根据《中华人民共和国婚姻法》（以下简称《婚姻法》）第十七条、第十八条和第十九条的相关规定，将跨越婚姻关系的以按揭方式购买的房屋视为夫妻婚后的共同财产。房屋为夫妻双方共有，在离婚诉讼中应当作为共有财产分割。

　　笔者认为第一种观点更符合物权法的相关规定和法律精神。物权法对不动产的规定与以前颁布的房地产法律法规相比存在冲突，按照新法优于旧法适用的原则，在司法实践中应当优先适用。对于婚前按揭房产离婚时权属和分割问题，法律上没有做出明确规定权属，目前也没有相关的司法解释。但是婚姻法解释三草案要想通过，必须根据物权法和婚姻法的相关规定进行解释，否则就违背了现行法律的规定和精神。

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　遗产的范围

　　我国继承法除总括性地规定，“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”以外，还列举了遗产所包括的具体范围。

　　被继承人遗留的财产权利和义务中，可以依法转移给继承人的部分，即是作为遗产的财产。具体包括：

　　1公民的收入。

　　2公民的房屋、储蓄和生活用品。

　　3公民的林木、牲畜和家禽。

　　4公民的文物、图书资料。依继承法的规定，只要是被继承人生前所有的文物、图书资料，不论其是否属于珍贵文物，不论其是否属于机密资料，都可为遗产。至于公民继承后，对这些文物、图书资料的使用、处分，不得违反文物保护法规和保密法规的规定，则属于另外的问题。

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　　5法律允许公民所有的生产资料。在我国，公民对任何生活资料都可享有所有权，但不是对任何生产资料都可享有所有权。因此，只有法律允许公民个人所有的生产资料，才可以作为遗产，而对于法律不允许公民个人所有的生产资料，不论被继承人生前是否占有，都不可作为遗产。

　　6公民的著作权、专利权中的财产权利。这里规定的虽然只是著作权、专利权中的财产权利，但从立法精神上看，实际上应当包括各种知识产权中的财产权利。因此，除了著作权中的财产权利(如著作使用费)、专利权中的财产权(专利申请权、专利申请权的转让费、专利的使用权、专利的转让权等等财产权利)可以为遗产外，商标专用权以及公民的发现权、发明权、科技进步权、合理化建议权等知识产权中的财产权利，也可以作为遗产。

　　7公民的其他合法财产。

首席律师首席原江 北京市凯诺律师事务所合伙人律师
全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京市石景山区律师代表 北京市石景山区律师协会维权工作委员会委员
目前担任某大型投资担保公司独立董事，北京易公社科技发展有限公司、北京佳宣房地产经纪有限公司、北京盛世卓越科技有限公司等公司的常年法律顾问其办理的经典案例多次接受央视、北京电视台、四川电视台采访。原江律师执业经验丰富，作风严谨、稳健，对客户高度负责，全力维护当事人的合法权益。

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